| 问题 | 商住房产权到期后应如何处理 |
| 释义 | 商住房产权到期后的处理方式：40年产权指土地的使用年限，到期后可以继续缴纳土地出让金重新获得土地使用权；如果土地到期，所有人有优先申请延续土地使用权的权利，如果没有拆迁计划，可以按现行价格交纳土地出让金继续使用土地；如果有拆迁计划，土地会无偿征用，对地上物进行价补偿。40年产权房实际上是指土地使用年限，房屋产权永远归业主，土地是国家的，需继续使用需缴纳土地出让金。 法律分析 一、商住房40年或70年产权到期后处理方式 按照国家当前规定，商铺和住宅的产权分别有40年和70年。期满后，产权将自动续约。 1、土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 2、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 3、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。 二、40年产权是什么意思 “40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。 结语 商住房产权到期后的处理方式有以下几点需要注意。首先，商铺和住宅的产权分别为40年和70年，到期后产权将自动续约。其次，土地所有权属于国家，我们只有使用权。商铺的40年是指土地的使用权年限，而不是房产本身。到期时，可以继续缴纳土地出让金以重新取得土地使用权。如果土地到期，所有人有优先权向国家申请延续土地使用权，如果国家没有拆迁计划，原所有人可以按照现行土地价格交纳土地出让金继续使用土地。如果国家有拆迁计划，土地将无偿征用，并对地上建筑物进行价值补偿。因此，40年产权房实际上是指40年土地使用年限房，房屋产权永远归业主所有，土地使用权到期后需申请并缴纳土地出让金以继续使用。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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