| 问题 | 商住房产权到期怎么解决? |
| 释义 | 本文讲述了在产权年限到期时，有两种解决方法。第一种是重新签订合同并缴纳出让金，价格应低于成本价和市场价的差额。第二种是房随地走，国家补偿。国家土地所有权归国家所有，而个人房屋所有权没有期限限制。期满后，国家有权收回土地，房屋被收回，国家给予补偿。 法律分析 当产权年限到期时，有两种可行的解决方案： 1.重新签订合同，并缴纳出让金。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 二是房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被 收回，国家给予一定的补偿。 拓展延伸 商住房土地使用权如何解决？ 商住房土地使用权是指商业房地产开发企业通过招拍挂等土地使用权取得方式,获取的用于开发商业用房的土地使用权。然而,商住房土地使用权存在一些问题,如土地使用权的出让价格较高、土地使用权的持有期限较长、土地使用权的转让限制较为严格等。 为解决商住房土地使用权的问题,我国政府采取了一系列措施。例如,通过调整土地使用权的出让价格,降低商住房的土地成本,从而减轻开发企业的经济压力。同时,政府还加大了对商住房土地使用权的转让监管力度,减少违规转让现象的发生。此外,政府还鼓励房地产开发企业采用装配式建造、绿色建筑等新型建造方式,以降低建筑物的能耗和减少对环境的影响,从而提高建筑物的使用效益和土地使用价值。 商住房土地使用权是一个复杂的问题,需要政府和企业共同努力来解决。通过采取一系列措施,政府可以促进商住房市场的发展,解决商住房土地使用权的问题,从而满足人们对于住房的需求,推动经济的稳定发展。 结语 两种解决方案都有一定的可行性，但需要权衡利弊。在房屋业主联名提出并补交土地出让金的情况下，虽然价格可能低于市场价，但仍需要考虑房屋的实际价值以及业主的权益。而国家补偿房屋的方式，则需要考虑到房屋的地理位置、使用年限等因素，给予业主一定的补偿。因此，在制定解决方案时，应充分考虑各方面的因素，以实现公平、和谐的社会发展。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。