| 问题 | 刚过户的二手房，突然发现墙体开裂了，能退款吗 |
| 释义 | 交房后发现房屋严重问题可退房；业主可要求开发商整改；房屋质量不符合合同标准可解除合同并赔偿损失；法律依据为《商品房销售管理办法》第三十五条和《民法典》第五百六十三条。 购房者发现房屋问题可要求整改或解除合同并赔偿损失。 购房者发现房屋问题可退房、要求整改或解除合同，并赔偿损失。 法律分析 交房后发现房子有问题严重影响正常居住使用的可以退。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同、赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 拓展延伸 二手房交易中的墙体问题：退款权益如何保障？ 在二手房交易中，如果刚过户的二手房出现墙体开裂等问题，退款权益的保障是非常重要的。根据相关法律规定，买卖双方应当遵守合同约定，如果墙体开裂问题属于卖方在交易前隐瞒的重大瑕疵，买方有权要求退款。在这种情况下，买方可以通过法律途径向卖方主张违约责任，并要求返还购房款项。同时，买方也可以通过与卖方协商解决争议，如由卖方承担修复费用等方式来保障退款权益。然而，为了更好地保障自身权益，买方在购房前应该进行充分的调查和审查，包括委托专业人员进行房屋检测，确保墙体等方面没有存在问题，从而降低纠纷的发生。 结语 根据《商品房销售管理办法》第三十五条和《民法典》第五百六十三条的规定，如果交房后发现房子存在严重影响正常居住使用的问题，业主有权要求开发商限期整改或解除房屋买卖合同并获得相应的赔偿。在二手房交易中，如果刚过户的房屋出现墙体开裂等问题，买方有权要求退款，并可以通过法律途径主张违约责任。为了保障自身权益，买方在购房前应进行充分调查和审查，确保房屋质量符合合同约定标准，从而降低纠纷的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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