| 释义 |
车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。
合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。
一、当事人可以解除合同
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
5、法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法定解除与约定解除既有区别又有联系。其区别表现在，法定解除是法律直接规定解除合同的条件，当条件具备时，解除权人可直接行使解除权，将合同解除。而约定解除是双方的法律行为，一方的行为不能导致合同解除。其联系表现在，约定解除可以对法定解除作补充。比如约定违反合同中的任何一项规定，不论程度如何，均可解除合同。
二、买车位注意事项
1、明确车位的产权。看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。
2、应将车位相关细则写进合同。
3、预售车位必须取得预售许可证。
4、买车位需缴纳契税、维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款。
6、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
|