| 问题 | 车位买了怎么才能退掉？ |
| 释义 | 这需要看合同里有没有可退条约，如果没有的话消费者退车位是属于违约行为，需要支付合同上规定的违约金金额。所以在购买车位之前我们需要三思而后行。 合同保障的是消费者和卖方的权益，并不偏袒任何一方。我们在签订相关合同的时候一定要看清楚里面的条款。同时不要相信口头承诺的附加条款，应该白纸黑字写在合同中。 一、买车位注意事项和手续 （一）搞清楚车位的产权 查看它是不是属于开发商，假如所有权是开发商的，那么购买的车位是不可以办产权证，也不能够交易，假如是公共设施，那么开发商没有所有权，也不可以进行交易。 （二）把车位有关的准则写到合同里 购房者在签署购房合同的时候，车位是跟着房子一起买的，购房者应该和开发商就车位的地点、号码、面积、价格等状况都讨论清楚，并写在条款里面，假如有平面图的话更好，还要写清楚出现问题的解决途径。 （三）预售车位一定要拿到预售许可证 就像开发商卖房需要拿到预售许可证，预售的车位也必须提前拿到相关证书。 （四）选购的车位要上交契税维修基金 地下停车位的醉酒产权年限是50年，某些商业项目的产权更短，只有40年，此外购买的车位和房产一样，也要缴纳契税和公共维修基金。 （五）选购停车位禁止使用公积金贷款 买车位、车库，一般是无法使用公积金贷款，且小区车位的租赁会随着政策变化，所以买房买车位以前必须小心谨慎，对产权、年限、以及购其余条件限制都有一个大概的认知，像是地上的车位禁止售卖，还不能影响小区绿化等等。 二、车位租赁合同最长期限是多少年 《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 除了要满足《民法典》外，另一个也需要注意的是租赁车位本身的年限，所租车位一定要与开发商的土地使用期限相吻合。举个例子，如果开发商的《土地使用权证书》表明，该车位只剩下15年的使用期限了，而你签订的合同中却拟定了20年，这显然便是并不合适的，实则为无效。那么你们应该重新拟定适合的合同。 有的开发商很明智，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《民法典》（自2021年1月1日生效）第705条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。 三、房产过户流程 1．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。 2．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 |
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