| 问题 | 出名人将房产转卖,借名人能否追回房屋 |
| 释义 | 出名人将房产转卖，借名人能否追回房屋 不能。 房屋权属依法以登记为准。买受人向出名人(登记权人)购买房屋，可以获得该房屋产权。借名人以无权处分为由主张追回房屋的，法院不予支持。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 房屋转让时有哪些房产是不能转让的 1、达不到下列条件的房地产不得转让： 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上； 属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件； 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。 |
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