| 问题 | 房改房有没有土地证? |
| 释义 | 房产证是房屋产权的法定凭证，土使用证在地产交易与房产交易中的作用是不同的。 房产交易中最好当然是二证齐全，但房屋产权中的土地使用证常常因为各种原因而不能办理，其中历史的原因是主要的。除开发商因土地手续问题之外，其他房产没有土地使用证的一般都不影响房屋产权，也不影响房产交易和拆迁补偿。 房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的，交易中也难以补办，并不影响房屋产权的所有功能。 如果可以补办，要卖主先行补办，然后才能过户给你，你要缴纳一笔土地出让金(划拨土地必须要交的)。 一、办理房产证需要哪些资料 办理房产证需要的材料如下： 1、盖章的申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减凭证； 7、购房者身份证明（复印件核对原件）； 8、房屋共有的提交共有协议； 9、银行的提前还贷证明。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 |
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