| 问题 | 土地拍卖的流程是怎样的呢 |
| 释义 | 土地拍卖流程 根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定，土地拍卖流程如下：（1）公布出让计划，确定供地方式；（2）编制、确定出让方案；（3）地价评估，确定出让底价；（4）编制出让文件；（5）发布出让公告；（6）申请和资格审查；（7）招标拍卖挂牌活动实施；（8）签订出让合同，公布出让结果；（9）核发，交付土地；（10）办理土地登记；（11）资料归档。 土地拍卖程序表 土地拍卖程序是： 1.竞买者领取有关拍卖文件； 2.竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格； 3.符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座； 4.竞买者最后应价低于底价时，主持人有权终止拍卖； 5.竞得人与市地产交易中心签订拍卖成交确认书。 根据《拍卖法》第四条，拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。 土地拍卖适用范围 土地拍卖适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。 土地拍卖保证金怎么计算 竞买保证金是指在招拍挂出让活动中，由参加招拍挂出让活动的投标人或竞买人向作为出让方的市县国土部门缴纳的履约保证金。 预交保证金不得低于评估价或者市价的百分之五。 《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》这个司法解释中能找到相关的规定，该司法解释的第十三条规定： 拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 土地使用权拍卖适用范围 土地使用权拍卖适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地；4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》第十条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。 招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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