| 问题 | 土地使用证的作用是什么 |
| 释义 | 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，保护不动产产权完整性。根据中华人民共和国土地管理法实施条例，土地登记发证制度确保土地所有权和使用权受法律保护。土地使用证包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地使用证内容需与土地登记表一致，附图需根据土地情况调整。缺少土地使用证将导致不动产的物权不完整，业主只拥有房屋所有权而无土地使用权。 法律分析 1、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 4、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 拓展延伸 土地使用证的申请流程和注意事项 土地使用证的申请流程包括以下几个步骤：首先，申请人需要向相关部门提交申请表格，并提供必要的申请材料，如土地权属证明、规划许可证等。其次，申请人需要缴纳相应的申请费用，并等待相关部门的审批。审批过程中，可能需要进行现场勘察、公示等环节。最后，申请人将收到土地使用证或者被告知审批结果。 在申请土地使用证时，申请人需要注意以下几点：首先，确保提供的申请材料齐全、准确，以避免审批延误。其次，了解当地的土地政策和规定，以确保申请符合相关法律法规。此外，申请人还应注意保留好相关的申请文件和凭证，以备日后需要。 总之，申请土地使用证需要按照一定的流程进行，并且需要注意相关的法律法规和规定。合理准备申请材料，并遵守审批程序，将有助于顺利获取土地使用证。 结语 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定，必须与土地登记表相一致。土地使用证的保全可以有效保护不动产产权的完整性。申请土地使用证需要按照一定的流程进行，确保提供齐全准确的申请材料，并遵守相关法律法规和规定，将有助于顺利获取土地使用证。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 |
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