| 问题 | 虹口区动迁补偿规定 |
| 释义 | 虹口区房屋拆迁的补偿标准如下：房屋拆迁补偿计算标准，具体金额计算方法包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价；拆建单位支付的补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费；非居住房屋的认定标准；被征收房屋的价值补偿计算方法；居住困难户补贴的条件和计算标准；折算单价为21500元/平米。 法律分析 虹口区房屋拆迁的补偿标准如下： 1. 房屋拆迁补偿计算标准 2. 拆迁补偿的具体金额计算方法 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 （二）拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 一、非居住房屋的认定。 1.设计为非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明为非居。3.房产证和土地证记载为单位（但房屋性质记载为职工宿舍或职工家庭居住除外）。4.设计为居住，但经行政部门批准为非居。5.以前为居住房屋，未经行政部门批准，于2001年11月1日以前取得营业执照，认定为非居。否则不予承认。6.持《非正规就业许可证》，《社区服务证》的人员使用的房屋，不认定为非居。 二、被征收房屋的价值补偿（三块砖） 1.按照“数砖头”，三块砖来计算：房屋价值补偿=房屋的评估价格+价格补贴+套型面积补贴。2.本地块的价格补贴系数为30%。3.套型面积补贴＝评估均价×补贴面积（补贴面积绝大部分为15平方）。4.评估均价将另行公告。 三、居住困难户补贴 对按照条件和计算标准折算人均建筑面积低于22平米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用房政策的除外。 保障补贴=折算单价X居住困难人数X22平米-被征收房屋补偿价格 四、折算单价 本地块的折算单价为21500元/平米。 结语 根据虹口区房屋拆迁的补偿标准，补偿金额的计算方法包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁补偿差价。拆建单位向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。非居住房屋的认定标准有多项，被征收房屋的价值补偿按照三块砖来计算。对居住困难户，增加保障补贴。本地块的折算单价为21500元/平米。以上为虹口区房屋拆迁补偿的相关标准和计算方法。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 |
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