| 问题 | 房东拿到全款不给腾房怎么办 |
| 释义 | 房东拿到全款不腾退房屋，可以到人民法院起诉该房东。该房东无故不腾出房屋的行为属于不履行合同义务的行为，可以要求对方继续履行。经过法院审理，获得胜诉判决。对方仍然不履行的，可以申请强制执行。 一、租房合同房东违约怎么处理? 租房合同签订后，房东违约的，租客可以根据合同约定要求房东承担违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二、租房合同没签想退房怎么办 租房合同没签想退房，此时可以与房东进行协商。如果已经履行了主要义务，只是没有签订书面形式的租房合同，那么此时也不能随意退房。如果单方退房，需承担违约责任。 根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 三、双方在签订租赁合同时应准备哪些证件 双方在签订租赁合同时需要准备个人身份证及复印件、房产证、指定收款信息等。双方对租赁事项另有要求的，可以向对方提出相应的证件。当然，承租人可以要求房东提供出示房产证的原件，核实其身份，是否与房产证相同，确认其享有房屋收益权，以免租赁后找不到二房东，被原房东赶走。并且租房者可以要求保留房东的身份证复印件，以后如有租赁纠纷，可以到相应的人民法院起诉。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 |
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