| 问题 | 土地出让金的补交条件是什么 |
| 释义 | 补缴土地出让金的情况包括划拨土地转让、抵押处置、房改房和经济适用住房转让、土地用途和容积率改变。补交土地出让金的计算方法是根据实际成交价和基准地价的比例，若成交价低于基准地价则按全部地价的40%计算。如果土地使用权受让人对计算结果有异议，可以委托土地估价机构评估，按评估价的40%计算。划拨土地使用权成本价格占最高比例不得超过60%，计算土地出让金时必须将成本价格换算成市场土地价格。 法律分析 当以下情况发生时,需要补缴土地出让金: 1. 划拨国有土地使用权转让或依法利用原划拨土地进行经营性建设时需要补缴土地价款; 2. 处置抵押划拨国有土地使用权时需要补缴土地价款; 3. 转让房改房和经济适用住房时需要补缴土地价款; 4. 当出让国有土地使用权改变土地用途和容积率等土地使用条件时需要补缴土地价款。 二、补交土地出让金计算方法 （一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算补交土地出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。 （二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。 （三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算补交土地出让金。 （四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。 结语 根据以上情况，需要补缴土地出让金的情形包括：划拨国有土地使用权转让、处置抵押划拨国有土地使用权、转让房改房和经济适用住房、出让国有土地使用权改变土地用途和容积率等。补交土地出让金的计算方法根据实际成交价和基准地价平均标准进行，若成交价不低于基准地价平均标准的40％，则按成交价计算；若成交价低于基准地价平均标准的，则按全部地价的40％计算。如土地使用权受让人对计算结果有异议，可委托土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算补交土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％，在计算出让金时，需将成本价格转换为市场土地价格，再按不低于40％的标准计算。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。 |
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