| 问题 | 划拨地和出让地的拆迁补偿有很大的差异吗？ |
| 释义 | 拆迁补偿标准应根据拆迁政策确定。划拨土地和出让土地在补偿标准、使用年限、取得对价、转让条件等方面存在差异。购买划拨土地的房子需注意过户风险和补缴土地出让金的问题。购房者应了解相关风险并制定应对策略。 法律分析 由于二者具有本质差异，因此拆迁时期的补偿标准应有所差异。这需要根据当地拆迁政策的具体分析来确定。 一、出让金：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1％的土地出让金（每买卖一次都要缴纳），出让土地证就不会出现土地出让金。 1、划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商权业50年。 2、使用范围：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 3、取得对价：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 4、转让条件：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。 5、补偿标准：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。 二、划拨地的房子可以买吗？ 只要划拨土地建房能办理房产证，一般可以购买。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。 1、过户风险 划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。 2、补缴土地出让金 如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任 结语 根据当地拆迁政策的具体分析，由于划拨土地证和出让土地证具有本质差异，拆迁时期的补偿标准应有所差异。划拨土地的转让、使用范围、取得对价等方面存在特殊规定，购买划拨土地的房产需要注意过户风险和补缴土地出让金等问题。购房者在决定是否购买之前应了解相关风险并制定应对策略，以规避潜在责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。 第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 |
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