| 释义 |
三手房过户是不需要找原房主的，只需要和售房者携带相关的证明材料，前往房管局办理过户手续即可。如果说售房者还没办理到产权证，就急需将房子转让，这时产权还在原房主手上，那么需要找原房主一同前往办理过户手续。
购买三手房注意事项:
1、购买三手房之前，是需要核对售房者的信息，看起是否就是房屋的产权人，以及房屋的产权人一共有几位，房子的交易必须得到所有的产权人同意才行，否则后期产生纠纷，对于购房者而言，是非常不利的，很有可能出现财产损失。
2、三手房在交易之前，购房者还需要确认房屋是否处于租赁状态，要知道租赁是大于出售的，也就是说，只要房子处于租赁状态，那么购房者即便是买下了房子，也要等租赁期过。而且租赁者具有优先购买房子的权利，这无疑会给购房者造成损失。
3、三手房的土地信息也是要问清楚的，这直接影响到购房者的后期收益。若房屋的土地是属于划拨性质的话，政府在需要时，是可以无条件将其回收的。而房子土地是属于出让的话，说明房主享有的权利是比较完整的。
法律依据
《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
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