| 释义 |
在离婚时如果有了贷款购买的房产要进行夫妻分割过户，具体该怎么处理，通常有以下两种情况：一是没有房产证，房屋过户必须要有房产证，没有房产证是没有办法办理过户手续的，按揭房的房产证在办理按揭时，有时是需要在银行去办理抵押的，因此在离婚后分得一方想要办理过户，第一，提前还贷，消除银行的按揭抵押的抵押登记后，就取得了房屋产权证，这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二，没有能力一次性办理清偿贷款的，可以与贷款的银行进行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同，因为这种操作方式会涉及到对贷款人资质的审查，程序比较麻烦，银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑，通常情况下不会予以配合。二是有房产证，如果有房产证只要按照正常的过户手续办理即可，一般而言，夫妻离婚房产贷款过户需要如下的证件：生效后的离婚协议或者法院判决书当中有关房产归属的条款、离婚证、双方身份证、原房屋所有权或者抵押权相关的证明即按照结清贷款的相关手续来办理。《房屋登记办法》第三十三条规定
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