| 问题 | 开发商没有办下来大产权证，业主可以办理房产证吗 |
| 释义 | 开发商在规定期限内未能提供房屋权属证书，买房人可要求开发商承担违约责任；超过一年后仍无法办理房屋所有权登记，买房人可诉讼解除合同和赔偿损失；业主领取所有权证书后2年内可追究开发商的违约责任；合同中应明确约定违约责任金额或比例，否则只能要求赔偿损失，需提供证明。 法律分析 由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。 业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。 另外还需提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的10。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到的支持。 拓展延伸 开发商未能办理大产权证，业主如何取得合法房产证？ 当开发商未能办理大产权证时，业主仍然有途径取得合法的房产证。首先，业主可以咨询相关法律专业人士，了解当地法律法规和政策，并确保自己的权益受到保护。其次，业主可以主动与开发商协商，要求其配合办理房产证手续，或者要求开发商提供其他证明文件，以确保房屋的合法性。另外，业主还可以向房地产管理部门或相关部门投诉，举报开发商未能办理大产权证的行为，寻求政府的支持和介入。最后，如果以上方法无效，业主可以考虑寻求法律途径，通过诉讼等方式维护自己的合法权益，最终取得合法的房产证。总之，业主应积极主动，依法维权，确保自己的房产权益得到保障。 结语 在购房过程中，如果由于开发商的原因导致买房人无法取得房屋权属证书，开发商应承担违约责任。根据合同约定，买房人可以要求解除合同并获得相应的赔偿。同时，业主在领取房屋所有权证书后，如发现开发商未能按时办理房屋所有权证，可以在2年内追究开发商的违约责任。此外，业主可以咨询法律专业人士、与开发商协商、投诉相关部门或寻求法律途径来保障自己的合法权益。重要的是，业主应积极主动，依法行事，确保自己的房产权益得到保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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