| 释义 |
房子被冻结不能办理房产过户。
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
一、买二手房却被法院冻结的原因
一是可能改房屋所有权有纠纷，有人不认可现在房屋产权人拥有房屋的所有权；
二是房屋所有权人因为有债务在身所以被其他人申请冻结。
一旦被法院冻结要弄清楚被冻结的原因，要求产权人在一定的期限内解决房屋被冻结的问题，否则就要求解约赔偿。如果产权人欠款比较多，难以解决的这种情况就只能解约赔偿。如果产权人真的无力返还债务或者故意不还款，自己又交了全款的或者支付房款比较多的情况下，建议收集好相关的资料委托专业的律师处理。
回答涉及到的法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
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