| 问题 | 准备办理过户的房子被法院冻结了，还能要回来吗? |
| 释义 | 被法院冻结的房产无法办理过户，买方要求办理过户的房子被法院查封时，法院不会支持过户请求。然而，根据最高人民法院规定，如果第三人已支付全部价款并实际入住，且无过错，法院不得查封。买方在其他债权人申请法院强制执行前已支付全部价款并入住的，法院不应查封该房产。被法院冻结的房产可能是因房屋所有权纠纷或产权人债务所致。买方应弄清冻结原因，并要求产权人解决问题，否则可要求解约赔偿。建议委托专业律师处理。 法律分析 因为过开发商的原因被法院冻结了，无法办理过户拿回房产的有两种情况：一种是全款买了房签完约，但是没有办理过户的房产;另一种是按揭买房也没办理过户的房产。那么在审判阶段，如果买方要求办理过户的房子已被法院(本法院或其他法院)查封，审判法官是不会支持办理过户请求的，尽管该买卖双方的购房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持办理过户。 但是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院可以查封：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 所以，如果买方在其他债权人申请法院强制执行前，已经支付全部价款并实际入住，且自身没有过错的，法院是不应该查封该房产的;已经查封的，买主可以在执行程序中向法院提出执行异议，维护自己的权利。 买二手房的莫名其妙被法院冻结的原因，一是可能改房屋所有权有纠纷，有人不认可现在房屋产权人拥有房屋的所有权;二是房屋所有权人因为有债务在身所以被其他人申请冻结。 一旦被法院冻结要弄清楚被冻结的原因，要求产权人在一定的期限内解决房屋被冻结的问题，否则就要求解约赔偿。如果产权人欠款比较多，难以解决的这种情况就只能解约赔偿。如果产权人真的无力返还债务或者故意不还款，自己又交了全款的或者支付房款比较多的情况下，建议收集好相关的资料委托专业的律师处理。 结语 根据以上情况分析，对于因开发商原因被法院冻结无法办理过户拿回房产的情况，买方需要了解法院的立场和相关法律规定。尽管购房合同有效，但法院一般不支持办理过户请求。然而，根据最高人民法院的规定，如果买方已支付全部价款并实际入住，并且没有过错，法院不应该查封房产。若房产已被查封，买方可以在执行程序中提出异议，维护自己的权益。对于买二手房被法院冻结的情况，需要弄清冻结原因，并要求产权人解决问题或者提出解约赔偿。如果产权人无力返还债务或故意不还款，建议委托专业律师处理。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十二条 人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
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