| 问题 | 什么是房产预过户 |
| 释义 | 一、什么是房产预过户购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下，就算购买者已经搬往购买的房子居住，实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。产权过户指已经签订房屋买卖合同的双方，到房产登记部门对原本登记在卖方名下的房屋过户到买方名下的行为。 二、房产过户需要什么手续房产过户所需资料 （1）、房地产转移登记申请表。 （2）、申请人身份证明。 （3）、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 （4）、房地产权利证书。 （5）、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 （6）、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 （7）、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。 （8）、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 （9）、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明、 （10）、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明、 （11）、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。 （12）、房地产共有人同意转移的意见书。 （13）、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 （14）、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 （15）、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。 三、房产过户的流程办理房产过户手续的程序如下： 1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。 3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。 4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书房屋所有权证书。买卖合同（原件）。双方当事人身份证原件及复印件。房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 四、房产过户去哪里办理是到管局（房产交易中心）去办理：因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。 五、注意事项 一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。 二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。 |
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