| 问题 | 物业法下水管道规定 |
| 释义 | 下水管是全体业主所有，由物业进行维护。 如果是人为破坏，那就应该由责任人进行赔偿或者维修。如果没有相关责任人，那就应该由物业公司申请房屋维修基金进行维修。需要注意的是，房屋维修基金的使用，需要经过全体小区三分之二以上的业主同意才行。 物业管理违约的解决办法 1、强制履行合同： 合同的主要作用就是监督甲乙双方的执行各自应尽的责任，从而促进交易，保护交易，一旦交易发生问题时，让责任方受到应有的责罚。因此，如果物业有违约的情况，业主有权强制履行合同，这是合同另一方的权力。 2、采取补救措施： 合同中其中一个当事人违约，另一方可以要求对方对此进行补救，比如说小区没有按照合同的规定做好相关的维护，那么，业主就可以要求他们重新进行维护或者更换，如果业主可以在履行期内完成补救，那么就可以不用承担违约的责任，相反，如果是在履行期满之后完成的，除了要完成补救，而且还要付违约责任。 3、违约金： 如果物业有违约情况，业主可以按照合同内容要求物业支付相应的违约金。比如说，合同中有规定物业需要达到某种程度的水平，但是合同结束之后，并没有达到合同要求，业主或者业主大会可以要求物业支付相应的违约金。 法律依据 《物权法》第七十三条： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面： （一）建筑物的基本构造部分； （二）建筑物的共用部分及其附属物； （三）建筑物所占有的地基的使用权； （四）住宅小区的相关设施。 |
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