| 问题 | 二手房卖家拖延不交房，如何维权？ |
| 释义 | 二手房卖家不交房，可要求按合同交房。期限届满未交房，可解除合同并要求赔偿损失。根据《民法典》规定，违约方需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。对方明确表示不履行合同义务，可在履行期限前要求其承担违约责任。 法律分析 二手房卖家不交房，可以要求卖家按照合同约定交房。期限届满未交房，可以解除合同，并要求赔偿损失。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己行为明确表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 如何应对卖家拖延交房的纠纷？ 当面临卖家拖延交房的纠纷时，您可以采取以下措施来应对： 1.理性沟通：首先，与卖家进行理性沟通，了解其拖延的原因，并尝试寻求解决方案。保持冷静和耐心是非常重要的。 2.检查合同条款：仔细审查购房合同中关于交房时间的约定，确认卖家是否存在违约行为。如果合同中有明确的交房日期，您可以引用合同条款来要求卖家履行合同义务。 3.寻求法律援助：如果卖家拒绝履行合同义务或无法达成协议，您可以寻求法律援助。请咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。 4.发出正式通知：根据法律建议，您可以向卖家发出正式通知，要求其履行合同义务，并设定合理的最后期限。在通知中，清楚陈述您的权益和采取法律行动的意愿。 5.考虑调解或仲裁：如果无法通过协商解决争议，您可以考虑寻求第三方的调解或仲裁机构的帮助。这些机构可以帮助双方达成公正的解决方案。 请注意，以上建议仅供参考，并不能代替法律咨询。每个具体情况可能因地区法律和合同条款而有所不同。因此，建议您在处理纠纷时寻求专业法律意见，以确保您的权益得到最大程度的保护。 结语 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任。对于二手房卖家不交房的情况，买家可以要求卖家按合同约定交房，期限届满未交房可解除合同并要求赔偿损失。在处理纠纷时，建议买家采取理性沟通、检查合同条款、寻求法律援助、发出正式通知和考虑调解或仲裁等措施。请在处理过程中寻求专业法律意见，以确保权益得到保护。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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