| 问题 | 购房合同重复抵押构成诈骗罪吗？ |
| 释义 | 一、购房合同重复抵押构成诈骗罪吗? 1、购房合同重复抵押一般不会构成诈骗罪，具体是否构成犯罪，可以结合以下情形确定： (1)房屋抵押的，在每一次抵押后，如果房屋价值尚有剩余的，可以再次抵押，不属于诈骗; (2)如果第一次抵押已经将房屋价值全部抵押完毕的，再次设定抵押时，要告知债权人车辆已经抵押的事实，债权人同意抵押的，按轮候抵押认定。再次抵押时，没有告知债权人车辆抵押的事实，故意欺骗债权人的，属于诈骗，可报警追究债务人的刑事责任： ①公安机关在接受案件之后首先要审查是否具有犯罪事实，是否达到追究刑事责任的标准; ②审查后，对于属于自己管辖的，经县级以上公安机关负责人批准，予以立案;或是经县级以上公安机关负责人批准，不予立案。 2、把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。 在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。 二、商品房可以被重复抵押吗? 1、商品房不一定可以被重复抵押。 房屋重复抵押之后，还是需要带上抵押担保合同去办登记手续，办理房地产抵押登记的，需要向登记机关交验下列文件： (1)抵押当事人的身份证明，或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明; (5)抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明; (6)抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》; (7)登记机关要求的其他文件。 2、房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利： (1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益; (2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意; (3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值; (4)可以将抵押房屋出租。 把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。通常情形下，重复抵押的情形，并不会被认定为涉嫌犯了诈骗罪等的罪名。 |
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