| 问题 | 房产抵押登记办理材料 |
| 释义 | 房产抵押登记办理材料如下： 1.房地产抵押登记申请书； 2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3.抵押合同； 4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》； 5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6.可以证明抵押房地产价值的资料； 7.登记机关认为必要的其他文件。 一、债权被分割债权人如何行使抵押权 债权被分割债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。抵押登记基本程序，办理抵押登记，应当向登记机关提交的文件，具体如下： 1、房地产抵押登记申请书； 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3、抵押合同； 4、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 5、可以证明抵押房地产价值的资料； 6、登记机关认为必要的其他文件。 抵押流程是指债务人为担保债务的履行，与债权人签订合同，将财产抵押给债权人。双方约定抵押财产，签订合同以登记为生效要件的抵押还需要向相关登记部门进行登记，抵押权设立。 二、房产解押手续需要带什么东西 房产解押手续需要的材料如下： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5、抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、证明抵押房地产价值的资料； 7、登记机关必要的文件。 一、解除抵押的流程如下： 1、在还清了全部贷款本金和利息的前提下，到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》； 2、到在房产所在区、县的房地产交易中心注销抵押登记。 二、办理房产证需要的材料如下： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； 4、完税凭证； 5、身份证复印件； 6、户口簿或户籍证明复印件； 7、已婚的需要婚姻证明复印件。 综上所述，房产解押手续需要的材料有抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同；《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；证明抵押房地产价值的资料；登记机关必要的文件。 三、商品房购买合同可以申请贷款吗 商品房购买合同可以申请贷款。同时需要提交贷款人本人的身份证、户口本、房屋买卖合同、房产证、土地证等证件，贷款人应当与房屋买卖合同的买受人保持一致。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 |
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