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问题 楼房抵押合同怎么写
释义
    房屋抵押协议书主要包括以下内容:
    (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。
    (二)被担保债权的主要情况:包括主债权的种类、数额、支付方式等。
    (三)抵押房地产的基本情况:处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。
    (四)抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定,也可以由房地产评估机构评估确定。
    (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
    (六)债务人履行债务的期限。
    (七)抵押权灭失的条件。
    (八)违约责任。
    (九)争议解决方式。
    (十)抵押合同订立的时间与地点。
    (十一)双方约定的其他事项。这类事项主要包括:双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险,要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。
    一、民法典的准合同是什么意思
    准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如:许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别,内容格式均一样,只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说,有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败,而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行,否则叫违约。
    二、五证不全的房子合同受法律保护吗
    根据《民法典》规定,开发商五证不全的,合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
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更新时间:2025/3/4 8:01:20