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问题 怎么进行房屋验收?房屋验收注意事项有哪些?
释义
    一、怎么进行房屋验收?
    购房者收到交房通知单后的收房步骤:
    1、在规定的时间去物业部门查看资料,资料包括:
    (1)、房屋的《住宅质量保证书》;
    (2)、《住宅使用说明书》;
    (3)、《竣工验收备案表》;
    (4)、面积实测表;
    (5)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);
    2、购房者会同物业验房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范,验房范围包括房屋及附属设施质量及小区环境等;
    3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业予以认可签字;
    4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后,再次发出交房通知单;
    5、购房者再次会同物业验房,没有问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。
    二、房屋验收要注意什么?
    1、注意约定房款
    房款在合同中明确约定,并且要注意在房款结清之前,售房者有权顺延交付房屋,购房者就需要在结清房款之后,才能接收房屋。
    2、物业费可以按月交
    在办入住手续时,多数物业公司要求购房者一次性交付一年或多年的物业管理费,根据有关规定,物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收,不得一次性预收多年的物业管理费用。
    3、先验房再办理手续
    售房者有可能要求购房者先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许购房者验房。对于这一不合理的程序,购房者应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给对方并让其签收,以避免以后的纠纷。
    4、遇配套问题先收房
    房屋主体有质量问题,售房者要承担退房责任,若是掉灰、裂缝等问题,售房者要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件,比如配套设施、空气质量不合格等,购房者可先收房,然后要求售房者承担赔偿责任。
    三、验收不合格如何处理?
    在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:
    1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
    2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
    
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更新时间:2025/4/1 8:30:23