| 问题 | 商铺是否违法？商铺买卖流程是什么 |
| 释义 | 商铺买卖流程 1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。 商铺买卖纠纷律师收费标准是多少 (一)不涉及财产关系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限; (二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，分段按比例累加收费： 诉讼标的额收费比例 1万元以下(含1万元)500元—1500元/件; 1万元至10万元(含10万元)2%—5%; 10万元至50万元(含50万元)1.7%—3.5%; 50万元至100万元(含100万元)1.4%—2.8%; 100万元至500万(含500万元)0.7%—1.5%; 500万元至1000万元(含1000万元)0.4%—0.8%; 1000万元以上部分，按最高不超过0.4%，双方协商确定。 案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。 (三)二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段应减半收费。 (四)涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的963%。 商铺买卖时要注意哪些事项 业主需要注意： 1、了解客户是否能够全款购房，客户资质是否有问题必须落实。 2、购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户。 3、要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。 4、合同中必须要明确违约责任和违约罚则。 客户要注意的三大问题： 1、购买的商铺产权一定要清晰。 2、在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要。 3、良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。 商铺的使用年限是多少？ 纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。 在商铺的门上贴出租违法吗 法律咨询解答 在商铺的门上可以贴广告，但是户外张贴广告必须得到当地城管部门的同意许可。 根据《户外广告登记管理规定》，发布下列广告应当依照本规定向工商行政管理机关申请户外广告登记，领取《户外广告登记证》： （一）利用户外场所、空间、设施发布的，以展示牌、电子显示装置、灯箱、霓虹灯为载体的广告； （二）利用交通工具、水上漂浮物、升空器具、充气物、模型表面绘制、张贴、悬挂的广告； （三）在地下铁道设施，城市轨道交通设施，地下通道，以及车站、码头、机场候机楼内外设置的广告；广告墙 （四）法律、法规和国家工商行政管理总局规定应当登记的其他形式的户外广告。 相关法律规定 《户外广告登记管理规定》第五条，发布下列广告应当依照本规定向工商行政管理机关申请户外广告登记，领取《户外广告登记证》： 商铺有土地证吗？ 一般是没有土地证的，但是有房产证也是可以的，没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。至于使用权到期的问题，目前政策已经明确住宅到期自动续期，不用缴纳任何费用；商业办公类的没有明确，但也不会无偿收回的，可能会缴纳少量的续期费用。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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