| 问题 | 房子的过户费用怎么算 |
| 释义 | 根据房子过户费的计算规则，契税根据房屋面积和购房情况缴纳，营业税根据房产证年限和房屋类型缴纳，营业附加税包括城建税和教育费附加税，个人所得税根据房产证年限和房屋情况缴纳，印花税由买卖双方各自缴纳，测绘费由买方缴纳，权属登记费及取证费一般在200元以内。扩展资料中提到了二手房交易手续费总额和登记费的具体金额，以及地税局和房管局所需的材料。 法律分析 一、房子过户费怎么算 1、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 2、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳； 4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%； 6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、扩展资料 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。 登记费（工本费）80元共有权证：20元。 所需材料：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） 房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 结语 房子过户费按照以下标准计算：契税根据房屋面积和是否为首套房，缴纳房款的1%、1.5%或3%；营业税根据房产证年限，不满两年缴纳房款的5.6%，两年以上不需缴纳；营业附加税包括城建税和教育费附加税，不满两年缴纳房款的0.56%，两年以上无需缴纳；个人所得税根据房产证年限和是否为唯一住房，大于5年且为唯一住房免交，不满5年或非唯一住房缴纳房款的1%；印花税双方各缴纳房款的0.05%；测绘费买方缴纳1.36元/平方米；权属登记费及取证费一般在200元内。扩展资料包括交易手续费、登记费和所需材料。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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