| 问题 | 有集体土地使用证可以盖房吗？ |
| 释义 | 农村居民申请建房的条件和办理手续，以及建房所需的证明材料。农村每户村民只能拥有一处宅基地，若对现有住房不满意，需上报村委会，并由村委会向镇或县级政府部门申请。若现有房屋为危房，必须拆除后在原宅基地处建新房。农村建房需办理房产证，包括填写申请表、村民委员会意见、镇政府初审、县级联合审批等。建房完成后需申请竣工验收和房地产权利登记。宅基地使用权人有权利利用土地建造住宅及其附属设施。 法律分析 农村的每户村民可以有一处宅基地，且只能有一处，若对现有的住房不满意，需要上报村委会，由村委会向镇或县级的政府部门提出申请。当然，若村民所住的房屋是危房，则必须将其拆除后再原宅基地处建设新的房屋，那么在农村有集体土地使用证可以盖房吗? 一、农村居民申请建房条件 1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户。 2、无房居住，需建房的村民; 3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁; 4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的; 5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的; 6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的; 7、国家公益建设需搬迁农民住房的。 以上条件满足其一即可。 二、申请建房办理的手续 农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行： 1、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》; 2、所在村民委员会签署意见并加盖公章; 3、镇政府进行初审，并负责调地工作; (1)镇村建办意见; (2)镇土地分所意见。 4、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见; 5、报县级机关联合审批; (1)县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件; (2)县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。 6、县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》; 7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理; 8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收; 9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金; 10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。 11、建房户领取房屋产权证。 三、建房需要提供的证明材料 1、建房登记申请书; 2、农村居民建房用地申报表; 3、申请人身份证明(户口簿、身份证); 4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 5、申请登记房屋符合城乡规划的证明; 6、其他必备材料。 《民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 结语 农村居民在申请建房时需要满足一定条件，如无房居住、因灾害搬迁、多子女家庭等。申请建房需要办理一系列手续，包括填写申请表、获得村民委员会和镇政府的意见，经过县级机关的联合审批等。建房过程中需要提供建房登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明等必备材料。根据《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人有权依法利用土地建造住宅及其附属设施。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。 不动产登记暂行条例：第六章 附 则 第三十四条本条 例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。 临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。 临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。 |
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