| 问题 | 分手后房产如何处理？ |
| 释义 | 买房分手后，根据法律规定，共同共有的房产应协商分割或拍卖，并按比例分割价款。同居期间的财产分割需考虑男女关系、经济关系、共同生活贡献等因素，收入和购置的财产按共有财产处理，赠与的财物按赠与关系处理，索取的财物可酌情返还。 法律分析 一、买房并登记在双方名下分手后怎么处理 1、如果没有按份共有的特别约定，一般认定为共同共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产。 2、法律依据：《民法典》 第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权； 第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 二、同居财产怎么分割 有的人没有经过婚姻登记就同居在一起，同居期间的财产是一种共有财产，之后可能双方当事人感情不和想要解除同居关系，这就涉及到财产的分割问题，对于同居期间共同财产分割，应充分考虑双方的男女关系、经济关系、对共同生活的贡献、同居的“程度”和“时间”，以及公序良俗等因素。 解除非法同居关系时，同居生活期间双方所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理;一方向另一方索取的财物。借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。 拓展延伸 分手后共同房产分割方式及法律解决途径 分手后，对于共同拥有的房产，有几种常见的分割方式及法律解决途径。首先，可以通过协商达成共识，双方协商决定如何分割房产。这可能包括出售房产并平分收益，或者一方购买另一方的份额。其次，如果协商不成功，可以寻求法律途径解决争议。这可能涉及起诉，法院将根据法律规定和证据来判决房产的归属权。此外，还可以考虑通过调解、仲裁等方式解决纠纷。重要的是，寻求专业法律咨询，并确保遵守相关法律程序和程序要求，以确保您的权益得到保护。 结语 分手后对于共同拥有的房产，可以通过协商或法律途径解决争议。协商可包括出售并平分收益，或一方购买另一方的份额。法律依据是《民法典》第299条和304条。同居期间的财产分割需考虑男女关系、经济贡献、同居程度与时间等因素。寻求专业法律咨询，遵守法律程序，保护自身权益至关重要。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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