| 释义 |
离婚时，按揭贷款买的房子有两种处理方式：提前还清贷款，由一方选择房子的产权；或者双方或一方继续还贷款，待还清后再协商或起诉决定产权。若一方婚前用个人财产支付首付，婚后共同还贷，房子登记在该方名下，离婚时应协商处理并补偿另一方。如有争议可向法院起诉，法院可判决房产归登记方，未还贷款为个人债务，应平均分割夫妻共同还贷的款项和财产增值。
法律分析
夫妻离婚时，在还房贷的房子处理如下：
1. 如果夫妻共同财产中有按揭贷款买的商品房，其处理方法有两种。一种是提前还清贷款，由一方选择房子的产权，并对参与共同还贷的另一方给予其清偿部分；另一种是双方或一方继续还贷款，待贷款还清后，双方再通过协商或起诉法院的方式决定房子的产权归属。
2. 如果一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据夫妻共同财产平均分割的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
|