| 问题 | 公司出售房产土地增值税怎么算 |
| 释义 | 一、公司出售房产土地增值税怎么算 《公告》规定，房地产开发企业销售新办理预售许可和现房销售备案的商品房取得的收入，土地增值税按照预计增值率实行2至8的幅度预征率。对预计增值率小于等于50，以及大于50、小于等于100的房地产开发项目，分别保持现行的土地增值税差别化预征率2、3不变；对预计增值率大于100、小于等于200的房地产开发项目，按照销售收入的5预征土地增值税；对预计增值率大于200的房地产开发项目，按照销售收入的8预征土地增值税。对于容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按照销售收入的5预征土地增值税，而的相关文件中，同样的条件下，最低按照3预征土地增值税。在将商品房土地增值税预征率上调后，公告指出，对于各类保障性住房，暂不预征土地增值税。其中明确，保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房，以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房(含比照经济适用住房、限价商品房管理)等具有保障性质的各类住房。 特建议： 第一，首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。 第二，具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。 第三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。 第四，我们专业代理全国征地拆迁案件，如需委托律师代理，可以来电或者见面详询。 二、山西增值税发票上应具有什么信息，怎么计算增值税 一般纳税人增值税的销项税在确认销售收入时，用应收账款总额/(1+17%)*17%计算并计提（实际就是销项税专用发票上税额） 借：应收账款 贷：主营业务收入 贷：应交税费——应交增值税（销项税额） 一般纳税人采购货物取得山西增值税发票，并在开票日起180日内到主管税务局认证的，在认证通过当月计入“应交税费——应交增值税（进项税额）" 在月末，用”应交税费——应交增值税（销项税额）"-“应交税费——应交增值税（进项税额）"等计算应交增值税： 借：应交税费——应交增值税——转出未交增值税 贷：应交税费——未交增值税 在下月初15日内至税务局申报交纳： 借：应交税费——未交增值税 贷：银行存款。 |
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