| 释义 |
一、房屋买卖税费要怎么计算
国家收取的税费：
1、契税：成交价的1.5％，买方；
2、印花税：成交价的0.1％，买卖双方各0.％；
3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金，商品房不用，买方交；
4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5％的营业税，卖方承担；
5、个人所得税：8月1号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。
个税征收有优惠政策：1年内买房可减免个税。卖方承担。
如果是通过中介公司交易，还需要交纳：
1、代理费：大概是成交价的2.5－3％，买方承担；
2、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半；
3、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。
注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。
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