| 问题 | 我家建房手续审批是三层,现在建了四层楼房土地局不给办土地使用证怎么办? |
| 释义 | 购房者购买商品房后，需办理房屋所有权证和商品房土地使用证，具体流程包括携带相关材料到土管部门申请办理，开发商分割土地证总证面积，土管部门核实后审批，5个工作日后领取土地证，只需缴纳登记费。 法律分析 购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序 4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 拓展延伸 土地局拒绝办理土地使用证的处理方法 当土地局拒绝办理土地使用证时，您可以采取以下处理方法。首先，您需要了解土地局拒绝的具体原因。可能是因为您建造了超过审批层数的四层楼房，违反了规定。在这种情况下，您可以与土地局进行沟通，解释情况并提供相关证据，以证明您的建房符合规定。如果土地局仍然不予办理，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。另外，您还可以考虑与相关部门进行协商，寻求解决方案，例如调整建筑结构或进行合法化处理。总之，处理这种情况需要综合考虑各种因素，并寻求专业意见和法律支持，以确保您的权益得到保护。 结语 购房者在买到商品房后，需及时办理房屋所有权证和商品房土地使用证。具体办理流程包括携带相关材料到土管部门申请办理，土管部门核实后进入审批程序，5个工作日后领取土地证。若土地局拒绝办理土地使用证，可与其沟通并提供相关证据，如仍不予办理，可寻求法律援助和与相关部门协商解决方案。综合考虑各因素，确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分： （一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的； （二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的； （三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十二条 国务院和沙化土地所在地区的地方各级人民政府应当在本级财政预算中按照防沙治沙规划通过项目预算安排资金，用于本级人民政府确定的防沙治沙工程。在安排扶贫、农业、水利、道路、矿产、能源、农业综合开发等项目时，应当根据具体情况，设立若干防沙治沙子项目。 |
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