| 问题 | 房产五证是哪五个证，在哪里查询 |
| 释义 | 一、房产的五证是哪五证 房产的五证是： 1.《建设用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 2.《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 3.《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至“范围。 4.《建筑工程施工许可证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 5.《商品房销售（预售）许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 二、房地产五证在哪里查询 房地产五证查询方式： 1.官网查询： 部分城市开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。 2.相关部门咨询： 如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。 3.银行询问五证： 一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。 三、买房时怎样查看房地产五证 买房时查看房地产五证，可以到房地产公司官网查询。一般开发商营销中心也会展示相关证件。 根据《城市房地产开发管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 |
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