| 问题 | 房屋赠与人过世前如何处理房产？ |
| 释义 | 房屋赠与人过户前死亡的解决方式为：能向人民法院要求赠与人未放弃继承的继承人，继续履行其赠与义务，配合办理房屋过户手续。房屋赠与人虽然已经死亡导致合同主体没有办法履行，但是订立的赠与合同却是真实有效的，可以要求继承人作为履行主体继续履行。 相关法律规定 《民法典》第一千一百二十一条，继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。 办理房屋过户赠与的步骤 办理房产赠与手续的具体步骤是： 1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 3.办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。 4.办理房屋所有权转移登记手续。 5.赠与人将房屋交付受赠人。 房屋过户及赠与手续有哪些 办理房产赠与手续的具体步骤是： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。 5、赠与人将房屋交付受赠人。 怎么赠与房屋 房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。 受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠予行为才具有法律效力。 办理房产赠予手续的具体步骤有： （一）赠予人与受赠人订立赠予书； （二）受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证； （三）办理公证； （四）办理房屋所有权转移登记手续； （五）赠与人将房屋交付受赠人。 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 房屋过户要多久时间 购房者需要根据相关的规定来办理房子过户，一般需要十天左右的时间房子过户手续就能办理完成。 房屋赠与要不要免征个税 房屋赠与免征个税的情况有： 1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。 该内容由 肖飒律师 和 律说律答 共创回答 |
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