| 问题 | 房产证上是两个人的名字，离婚协议上房子归女方，房子过户还需要男方签字吗 |
| 释义 | 离婚后房产过户需双方到场签字，持离婚证、离婚协议、房产证、户口本和身份证等到房管局办理过户手续。婚前财产永远是个人的，不会转变为夫妻共同财产。父母房屋或承租公房以产权证为准，不属夫妻共同财产。婚前交付房款，拿房产证日期不界定财产归属。婚前按揭购房，房子属个人财产，婚后还贷部分属夫妻共同财产，应补偿一半，不包括房屋升值部分。 法律分析 需要。夫妻离婚后房产归一方，夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。扩展资料：注意事项： 1、婚前一方已经取得产权证的，因为现在的民法典规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。 2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准，因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。?3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的，这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。 4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的，这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。 结语 离婚后房产过户是一项重要的手续。夫妻双方应及时准备离婚证、离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等材料，前往房管局将房产证过户到离婚后的持有人名下。若房产已过户至一方名下，再次转让时无需另一方签字。如房产尚未过户至离婚后应持有人名下，房管局将要求双方到场签字。双方需携带房产证、身份证、离婚法律文书前往办理过户手续。在处理离婚房产时，需注意婚前财产、父母房屋、按揭购房等特殊情况的处理方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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