| 问题 | 公积金能贷款装修房子吗？ |
| 释义 | 一、装修能用公积金贷款吗 个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款，只要拥有以下条件就可以公积金装修贷款： （一）贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份； （二）自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上。 （三）有民事责任能力，有一定比例的自筹资金。 （四）要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。 （五）借款人必须是大（装）修住房的产权人和正规的装修公司签订工程实施合同。 （六）同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。 二、公积金可以贷款几次 根据相关法律规定，公积金贷款只能同一时间内贷一次，还款结束后才能再贷；一般规定，如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了；即公积金贷款最多只能贷2次，公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定。 《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 三、买二手房可否公积金贷款 购买二手房也可以公积金贷款的。二手房公积金贷款指的是由公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，由商业银行向已经缴存住房公积金的在职职工和缴存过住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。 （一）申请条件 1．借款申请人的住房公积金账户12个月（含）以上，同时满额缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存的状态指的是按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），并且且借款者在申请贷款时处于缴存状态。 2．中心审批同意，正处在缓缴状态的单位的职工，在满足拥有住房公积金账户12个月（含）以上，且正常缴存12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 3．借款申请人也可是在职期间缴存过住房公积金的离退休职工。 4．借款申请人夫妻任何一个人都不得有还未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 （二）办理方式以及流程 1、“中心”咨询，领取申请表：房屋买卖两方以及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证原件，户口薄、身份证和结婚证原件，到资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 2、借款人将以下贷款资料提供给资金中心： （1）公积金贷款申请表； （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； （3）所购房屋的评估报告书； （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》； （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） 3、“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 4、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 8、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 |
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