| 问题 | 口头租房定金能退款吗 |
| 释义 | 口头租房定金能退款。房东不退款的，可以收集有关证据，向法院起诉退款，维护自己的合法权益： 1、定金是指双方为保证债务的履行，约定由双方先支付给对方一定金额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的百分之二十； 2、定金合同应当书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同应当自实际交付定金之日起生效。，定金应当书面约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效； 3、此外，当事人可以同意向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 一、租房没到期不想租了能退押金租金吗 租房没到期不想租了不能退押金租金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、租房没有签合同但是交了定金，此时可以要回定金吗 此处定金明显不属于“成约定金“和“解约定金”，那么是不是“违约定金”呢？违约定金是为了保证已经成立的合同的履行，因而以有有效合同存在为前提，所以没有签租房合同而已经交付的定金不是“违约定金”而是“订约定金”。在没有签租房合同之前交定金就是为了担保将来签订合同。 《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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