| 问题 | 个人房屋出售是否需要缴纳土地增值税？ |
| 释义 | 个人销售住宅房屋免交土地增值税，商业房产需缴纳。根据法律规定，出售或有偿转让土地上的建筑物应缴纳土地增值税。纳税人应在签约后七日内向税务机关申报并缴纳税款。 法律分析 个人销售住宅房屋不需要交纳土地增值税，但出售商业房产需要交纳土地增值税。根据国家对土地增值税的法律规定以及实施细则的规定，以出售或者其他形式有偿的转让土地上的建筑物和附着物的理应缴纳土地增值税。纳税人应在房地产签订合同之日起七日内向房地产所在地主管税务机关受理纳税申报，并在税务机关指定的期限内缴纳土地增值税。 拓展延伸 个人房屋出售时如何合法避免缴纳土地增值税？ 个人房屋出售时，如果符合一定条件，是可以合法避免缴纳土地增值税的。首先，根据我国相关法律规定，个人自住房屋的出售是免征土地增值税的。因此，如果您出售的房屋是您自己的住宅，并且满足自住时间要求，您就可以合法免税。其次，如果您出售的房屋是您的唯一住宅，且购买时间超过两年，您也可以享受免税待遇。此外，还有一些特殊情况，如因疾病、年龄等原因需要变卖住房的，也可以根据相关政策享受减免税的政策。请您在具体操作前咨询专业律师或税务机构，以确保您的操作合法合规。 结语 个人销售住宅房屋不需要缴纳土地增值税，但出售商业房产需要缴纳土地增值税。根据国家相关法律规定和实施细则，出售或以其他形式有偿转让土地上的建筑物和附着物应缴纳土地增值税。纳税人应在房地产签订合同后七日内向所在地税务机关申报纳税，并按规定期限缴纳土地增值税。个人房屋出售时，如果符合一定条件，可以合法避免缴纳土地增值税，如自住房屋和唯一住宅的出售等。在具体操作前，请咨询专业律师或税务机构以确保合法合规。 法律依据 《土地增值税清算管理规程》第三条 《规程》所称土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。 |
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