| 问题 | 房屋抵押贷款的利息是多少？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款的利息根据贷款期限分为两个阶段，5年以下的利率为4.77%，5年以上的利率为5.04%；无法办理房产抵押贷款的房屋类型包括未结清的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房和未取得房产证的小产权房。不同银行收取的利率有所不同，贷款年限长的利率较高，意味着支付的利息也较高。 法律分析 一、房屋抵押贷款利息是多少 房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界) 1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%; 2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。 贷款期限：一般最长不超过30年。 贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。 二、无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些 1、贷款尚未结清的房 产 房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。 2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。 3、未满五年的经济适用房 根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。 4、未取得房产证的小产权房 如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。 现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同。通常情况下，贷款年限长的，那么利率就要高一些，也就意味着贷款人支付的利息要高一些。 结语 根据以上内容，房屋抵押贷款利息根据贷款期限分为两个阶段：5年以下为4.77%，5年以上为5.04%。贷款期限一般不超过30年，贷款额度最高为购房全部价款或评估价值的80%。无法办理房产抵押贷款的房屋类型包括未结清的房产、部分已购公房（无购房合同或无央产房上市证明）、未满五年的经济适用房以及未取得房产证的小产权房。不同银行收取的房产抵押贷款利息可能有所不同，贷款年限越长，利率可能会较高，意味着贷款人支付的利息也会较高。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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