| 问题 | 是否可以购买工程抵押的房子？ |
| 释义 | 工程债务抵押房屋是否可以购买，主要考虑两个关键问题：一是是否持有合法的房屋产权证，如果有，房屋可以放心购买；债务人以价格将房屋抵给债权人的，债权人办理过户登记手续，取得房屋所有权证和房地产产权证，证明房屋已归债权人所有，买受人购买债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍；二是如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，必须检查出卖人的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定商品房预售必须有预售许可证，否则是违法的，签订的合同有被认定为无效合同的风险。另一方面需要注意的是，以商品房形式购买项目抵债房，还必须与持有商品房预售许可证的房地产开发商签订销售合同，而不是与出售房屋的债权人签订合同。否则，过户登记机关经审查债权人作出售方无资格，也是不能给办理所有权登记的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 我想买个抵押车，是抵押银行的，能买吗? 抵押银行的车能买。但是需要先解押。抵押车在没有解除抵押之前，是不能进行过户的，若是没有解除抵押的情况下购买，那么在本质上其实是属于转押的一种形式。如果要想抵押车能够过户，那么必须要车主签订解除抵押协议才可以。汽车抵押需要什么材料1、车辆所有人二代身份证；2、借款人本人的银行借记卡；3、机动车登记证；4、机动车行驶证；5、车辆备用钥匙1把；6、有效期在抵押贷款期间内的车辆交强险和车辆商业险保单。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 正在抵押的房子能买吗 抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。因为房屋的所有权在债权人手中，现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后，一方先自行从债权人手中解押，之后双方再继续交易。买抵押房子的风险，如果他不还款，还想要房子，就需要偿还债务，随后可以向房东追债。非常繁琐。 我想买一辆抵押车，是抵押银行的，可以买吗？ 一般的抵押车是可以买的。抵押车就是贷款车，是车主贷款时抵押给银行或者贷款机构的汽车，由于车子已经办理了抵押，所以物权暂时不属于车主所有，因此，抵押车是不能过户的，但可以进行买卖。车辆抵押贷款的流程是什么1、借款人要向贷款机构提交贷款申请，并向贷款机构提供本人身份证、驾驶证、汽车购买合同等证明材料；2、贷款机构就会审核贷款人的资质，还会评估车辆的价值，预定贷款的金额；3、贷款机构与借款人就要签订贷款合同，并发放贷款，借款人就要把车辆驾驶证押到贷款机构；4、车辆抵押贷款是需要每个月定期偿还的，如果长时间不偿还，那么贷款机构是有理由把车辆自行处理的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 姐姐在这里需要用钱，用我的房子办理抵押， 法律分析：可以抵押给个人。具体手续，请咨询当地的不动产登记部门，-般是抵押合同、房产证、身份证等材料。需要办理他项权证。个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 昨天才知道我2月份全款买的房子是抵押工程款。我该怎么办？ 房屋抵押贷款流程：1、借款人向银行提交书面贷款申请书并提交贷款的相关资料；2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户；3、经贷款银行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同；4、房屋买卖在房屋登记管理部门办理房屋过户并办理保险、公证和抵押登记手续。《贷款通则》第二十五条法律依据：《贷款通则》第二十五条《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。 该内容由 陈春灵律师 和 律说律答 共创回答 |
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