| 问题 | 父母出资购买的房子，离婚后如何划分？ |
| 释义 | 离婚后父母出钱购买的房子可能需要按照约定进行分割，具体分割方式根据房产登记情况和出资比例而定。婚前全款购买的房产在离婚时不一定需要分割，取决于支付方式和约定。若不清楚如何分割，建议咨询专业律师并按照协议确定分割方案。 法律分析 一、房子是父母出钱买的,离婚后房子怎么分? 1、房子是父母出钱买的，离婚后房子可能需要按照当初的约定进行分割，也有可能不需分割。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 2、父母出资购买的房屋离婚时的分割，要根据具体情况而定： (1)如果房屋登记在出资人子女名下的，属于夫妻一方的个人财产，不予分割; (2)如果由双方父母出资购买的房屋，是夫妻共同财产，可按照各自父母的出资份额按份分割; (3)如果房屋登记在父母名下的，是父母的财产，不参与离婚分割。 二、婚前全款买房离婚需要分割吗? 1、婚前全款买房离婚不一定需要分割。 要根据下列几种情况具体分析： (1)婚前全款购买额房产是一方独立支付的，那么毫无疑问是属于个人财产，在离婚的时候不参与分割。 (2)婚前全款购买房产是由双方共同支付的，虽然双方还没有结婚，但是由于是共同支付的，那么在离婚的时候依旧要参与分割，分割的份额则按照约定来，如果没有约定的话，则按照当时的出资比例分割。 2、婚前全款买房，并且是由个人独立出资的话，那么当然是个人财产。个人财产包括： (1)一方的婚前财产; (2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (4)一方专用的生活用品。 婚姻关系存续期间，男女双方居住的房屋，可能是父母购买的。此种情形，男女双方离婚的时候，可能会面临房子是父母出钱买的，离婚后房子怎么分的问题。若是不知道如何分割，可以咨询专业律师。如果当初在接受父母购买房屋的时候，已经签署了协议，首先需要按照协议确定该房屋的分割方案。 结语 父母出资购买的房屋在离婚后的分割问题需要根据具体情况而定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条，父母出资应当认定为对子女个人的赠与，但有明确表示的除外。如果房屋登记在出资人子女名下，属于个人财产不予分割；如果由双方父母出资购买的，可按照各自父母的出资份额按份分割；如果房屋登记在父母名下，属于父母财产不参与离婚分割。对于婚前全款购买的房产，如果是一方独立支付的，属于个人财产不参与分割；如果是由双方共同支付的，按照约定或出资比例分割。具体情况可咨询专业律师并参考协议确定分割方案。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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