| 问题 | 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产应该怎么规定 |
| 释义 | 婚后购买的房产属于夫妻共同财产，无论只有一个人的名字还是双方的名字，都应平分。婚前购买的房产，如果没有加入另一方的名字，则属于购买方的个人财产。但如果婚前购买的房产加入了另一方的名字，则为夫妻共同财产。无论婚前还是婚后购买的房产，如果一起还贷款或有增值部分，应平分。 法律分析 1，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产； 2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分；3但无论房子是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。 拓展延伸 婚后父母出资购买的不动产如何进行合法规定与保障 婚后父母出资购买的不动产如何进行合法规定与保障是一个重要的问题。根据我国法律，对于这种情况，可以通过制定书面协议来明确双方的权益和责任。首先，协议应明确房产归属问题，确保父母出资购买的不动产归属于子女。其次，协议应规定双方在房产使用、收益和维护方面的权益和义务，例如租金分配、装修维护等。此外，协议还应考虑到可能发生的离婚、继承等情况，并制定相应的解决方案。为确保合法性，建议咨询专业律师，确保协议符合法律规定。最后，双方应保留相关证据和文件，以备将来可能发生的纠纷。通过合法规定与保障，可以维护双方的权益，避免不必要的纠纷发生。 结语 婚后父母出资购买的不动产，产权登记在子女名下，根据法律规定可视为对子女的赠与，应认定为子女的个人财产。双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下，可按出资份额共有，除非另有约定。对于婚前购买的房产，一方个人财产不应被另一方分割。婚后购买的房产，即使只有一方名下，也应视为夫妻共同财产，应平分。对于共同还贷款及增值部分，应进行平分。为确保权益，建议制定书面协议明确双方的权益和责任，并咨询专业律师以确保合法性。保留相关证据和文件可避免潜在纠纷。通过合法规定与保障，维护双方权益，避免纠纷发生。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十条 集体所有的不动产和动产包括： （一）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂； （二）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施； （三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施； （四）集体所有的其他不动产和动产。 |
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