| 问题 | 房本可以约定比例吗 |
| 释义 | 房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。 房产证名字前后有区别：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。 责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质： 1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等； 2、按份共有：区分比例。 一、房产证所有权人和共有人的区别 房屋所有权人和共有权人的区别： 1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。 2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。 3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。 二、共有物分割纠纷规定 共有是指两个或两个以上的权利主体对动产或不动产享有共同的权利和承担共同的义务。共有分为按份共有和共同共有，所谓按份共有是指两个或两个以上的共有人按其份额对共有的财产分享权利和分担义务的共有；共同共有是指共有人基于共同关系，不分份额地对共有的财产享有所有权。在共有人对共有的财产没有约定或约定不明，除共有人具有家庭关系外，一般视为按份共有。 《中华人民共和国民法典》规定，在对共有财产进行处分或进行重大修缮时，首先要看各共有人之间有无约定，有约定按约定，若无约定需要经全体共同共有人同意或占份额2／3以上的按份共有人同意。该规定在共有人之间能协商的情况下将得到很好的适用，但在实践中共有人之间往往很难协商，例如，有的共有人希望将共有房产出租以便获得租金，但其他共有人却只要自住；有的共有人想要对共有的房产拆除重建或加盖扩建，但其他共有人却只想维持现状；共有人之一因生活困难或急需资金想要出售共有房产，而其他共有人不同意售卖。对于前述的问题，若无法经全体共同共有人同意或占2／3份额的按份共有人同意时对房屋的使用处分将会形成僵局，使共有的房产无法发挥更大的价值。此时共有人可以向法院提起诉讼要求分割共有物。 |
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