| 释义 |
不仅老旧的住宅楼房需要加装电梯，老旧的工业楼房也需要加装电梯，但低层业主有时却不同意，这时候怎么办呢？
案情
A商业用楼共9层，没有安装电梯。中高层业主想加装一部电梯，但一二楼中有一两个业主明确表示反对，因为加装电梯会妨碍他们通行和采光，这样他们的人流量反而会更少。双方发生纠纷闹到了法院。
法院判决
改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
增设电梯已经获得了业主专有部分占建筑物总面积三分之二以上，并且占总人数三分之二以上的业主的同意，加装电梯是合法正当，也是符合法律规定的。故低层业主不得继续阻拦电梯加装。
虽然低层业主阻止不了中高层业主加装电梯，但可以以通行、采光等相邻权被侵犯为由另行提起侵权诉讼。
该内容由 张胜云律师
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