| 问题 | 能否将房产赠与他人？ |
| 释义 | 本文讲述了办理房产赠与手续的具体步骤。首先，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。接着，受赠人需要凭原房屋所有权证、赠与书，并按照规定交纳契税。最后，赠与人将房屋交付受赠人。如果法律有其他规定，则需要依照其规定。 法律分析 已经是赠予的房产能二次赠予他人。办理房产赠与手续的具体步骤是: (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据契税暂行条例规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。 (三)赠与人将房屋交付受赠人。法律另有其他规定的，应当依照其规定。 拓展延伸 房产赠与的契税如何计算？ 房产赠与是指赠与人将其拥有的房屋所有权无偿转让给受赠人,因此需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,房产赠与的契税应由受赠人按照房屋市场价值的3%缴纳。 然而,在实际操作中,由于房屋市场价值的波动、赠与人与受赠人之间的纠纷等因素的影响,契税的计算方法可能会有所不同。此外,根据《财政部、国家税务总局关于房产赠与有关契税政策的公告》的规定,如果房屋赠与的房产价值低于法定标准,则可以按照房屋市场价值的3%缴纳契税。 房产赠与的契税计算方法比较复杂,需要考虑多个因素的影响。因此,在办理房产赠与手续时,应该仔细阅读相关法律法规,遵循相关规定进行操作,避免产生不必要的法律风险。 结语 房产赠与手续的具体步骤包括：首先，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书；其次，受赠人需要凭原房屋所有权证和赠与书，根据契税暂行条例规定交纳契税，领取契证；最后，赠与人需要将房屋交付受赠人。需要注意的是，如果法律有其他规定，则需要依照其规定执行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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