| 问题 | 上海租赁备案在哪里可以办理 |
| 释义 | 一、上海房屋租赁合同备案登记去哪里 上海房屋租赁合同备案登记去房地产登记机构办理。 《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 二、房屋租赁合同备案登记需要哪些材料 房屋租赁合同备案登记需要以下材料： 1．房屋租赁合同； 2．房屋租赁当事人身份证明； 3．房屋不动产权证或者其他合法权属证明； 4．直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。 三、办理房屋租赁合同备案登记有什么用 办理房屋租赁合同备案登记的作用有： 1．住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益； 2．提供租赁备案证明，可申请提取更多一点的住房公积金； 3．申请积分入户或小孩积分入学，需凭房屋租赁备案积累分数。 四、上海市居住房屋租赁合同登记备案的流程 房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。下面是上海市的房屋租赁合同备案的流程 1、办理地点 社区事务受理服务中心 2、办理时间： 周一到周日 3、需携带材料： 要先到川沙万馨居委会出了手续（1 本人身份证，2房东房产证，身份证，如果房产证上有2个人，要其中一人带两个人的身份证到场），出完手续后才能到社区服务中心备案。（提示川沙万馨居委会一般只周二才办理，所以只能周二去办理） （1）钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔 （2）当事人（出租人和承租人）身份证原件＋1份复印件（新版磁卡身份证必须复印正、反两面） 注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的（见房地产权证上的名字），必须提供全部共有人的身份证和复印件 （3）房地产权证原件＋1份复印件（有条形码的产权证首页）和（记载详细信息的次页）； （4）《上海市房地产登记申请书》（在房地产交易中心咨询处索取） （5）房屋租赁合同原件以及复印件。 不收任何手续费和税金 4、其他： （1）上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一： ①购买房产的，提供房地产权证； ②租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明； ③居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明； ④借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。 （2）人才服务中心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明吧。 （3）需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。 综上所述，在上海市居住房屋租赁合同登记备案是在社区事务受理服务中心，在这之前还需去居委会办理手续，要记得带好需要的材料。在登记备案的过程中是不需要缴纳任何的手续费的，而且住所证明是有规定的，并不是所有的都可以，在登记时需多加留意。 |
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