| 问题 | 物品所有权是否包含使用权 |
| 释义 | 物品的使用权能，其作为所有权四大权能之一，是指所有权人有权不改变物的性质而按照物的用途对物加以利用。使用权能通常由所有权人亲自行使，但所有权人也可以将所有物交由他人使用，从而实现使用权能与所有权人分离。在这一语义下，使用权能属于所有权的一项重要权能。他物权的使用权，例如建设用地使用权，是一项内容比较广泛的权利，不以单纯的使用权能为限。 一、所有权和使用权的区别是什么 使用权是指你有权使用的东西，但不一定是属于你的。所有权是指这东西是你的，你有使用和支配的权利。举个具体的例子：土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。比如70年的房子55年到期后土地使用权的处理有以下几种方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的穴即根据社会公共利益需要收回的雪，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 二、所有权的善意取得是什么 善意取得指无权处分他人动产的让与人，不法将该动产让与买受人后，如果买受人取得该动产时出于善意，即取得该动产所有权，原动产所有人不得要求受让人返还。善意取得制度需具备以下要件： 1、标的物须为可以流通的动产。善意取得的财产必须是可以依法流通的财产。 2、让与人为无权处分的动产占有人。这是善意取得制度发生的前提。这里所谓的占有，不以对物直接占有为必要，只要让与人对动产有现实的管领力即可。同时让与人须无权处分该占有物，否则也不能发生善意取得。 3、受让人须通过交换而取得动产。受让人取得该动产必须通过买卖、互易、债务清偿、出资等具有交易性质的行为而实现。如果通过继承、遗赠而取得财产占有，则不发生善意取得的效力。 4、受让人取得财产时的主观方面须为善意。受让人善意，指不知让与人没有让与该动产的权利。善意取得的法律后果，即善意取得构成要件具备时产生的法律后果。 |
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