| 问题 | 房屋租赁服务的税率 |
| 释义 | 出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。 如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)或者征收率(5%)开具增值税专用发票。 一、租售同权是什么意思 1、租房人子女可就近入学，保障租购同权 只要满足了以下条件租房人子女可就近入学： (1)具有本市户籍的适龄儿童少年； (2)人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生； (3)符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。 2、出租住房税收优惠政策 对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 3、增加租赁住房用地有效供应 将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。 4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房 经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。 二、公司为增值税一般纳税人,适用的增值税税率是多少 公司为增值税一般纳税人，一般纳税人的征收税率有3%、5%、6%、9%、10%、13%。详情如下： (二)允许适用简易计税方式计税的一般纳税人： 1、征收率3%：一般纳税人发生按规定适用或者可以选择适用简易计税方法计税的特定应税行为，但适用5%征收率的除外。 2、征收率5%：销售不动产，符合条件的经营租赁不动产(土地使用权)，转让营改增前取得的土地使用权，房地产开发企业销售、出租自行开发的房地产老项目，符合条件的不动产融资租赁，选择差额纳税的劳务派遣、安全保护服务，一般纳税人提供人力资源外包服务。 3、征收率5%减按1.5%：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 4、征收率3%减按2%：纳税人销售旧货，一般纳税人销售自己使用过的固定资产，可依3%征收率减按2%征收增值税。 (二)一般纳税人： 1、税率13%：销售或者进口货物(另有列举的货物除外)，销售劳务。 2、税率9%：粮食等农产品、食用植物油、食用盐；自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；饲料、化肥、农药、农机、农膜；国务院规定的其他货物。 (三)一般纳税人购进农产品进项税额扣除率：dao 1、9%：对增值税一般纳税人购进农产品，原适用10%扣除率的，扣除率调整为9%。 2、10%：对增值税一般纳税人购进用于生产或者委托加工13%税率货物的农产品，按照10%扣除率计算进项税额。 (四)一般纳税人从事营改增项目： 1、税率13%：现代服务：有形动产租赁服务 2、税率9%：交通运输服务：陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务(含航天运输服务)和管道服务、无运输工具承运业务；邮政服务：邮政普遍服务、邮政特殊服务、其他邮政服务；电信服务：基础电信服务；建筑服务：工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务；销售不动产：转让建筑物、构筑物等不动产所有权；现代服务：不动产租赁服务；销售无形资产：转让土地使用权。 3、税率6%：电信服务：增值电信服务；金融服务：贷款服务、直接收费金融服务、保险服务和金融商品转上；现代服务：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务、广播影视服务、商务辅助服务、其他现代服务；生活服务：文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务、其他生活服务；销售无形资产：转让技术、商标、著作权、商誉、自然资源和其他权益性无形资产使用权或所有权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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