| 问题 | 根据规定房屋转租需交房产税吗? |
| 释义 | 房屋转租不需要交房产税，房屋转租需要交个人所得税，我国还没有正式开始征收房产税。 根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。 一、个人房产税征收标准有哪些 1、从租计征：房产出租的，以房产租金收入为个人房产税的计税依据。其公式为：应纳税额=租金收入×12% 2、从价计征：房产原值是应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。个人房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 3、没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。 5、按房产余值计征的，年税率为1.2%； 6、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税 7、个人房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 8、房产转让的相关税收，受让人缴纳。 新建商品住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)；非居住新建商品房买卖：按房价的3%；存量住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)；非居住存量房屋买卖：按房价的3%；交换：房屋交换差价支付方按差额的3%；赠与：按房地产评估价格的3%；预购商品房及其转让：按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征。 9、个人所得税。个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海：1%)核定应纳个人所得税额。 |
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